不動産投資セミナー

不動産投資セミナー|失敗しない選び方ポイント中古・新築ワンルーム

Contents

こんばんは。TOMOHIROです。

かぼちゃの馬車」事件によって「スルガ銀行の不正融資」は、連日報道され、大きな社会問題となっています。

不動産投資を検討していた方が、「かぼちゃの馬車」事件や「スルガ銀行の不正融資」の報道をみて、不動産投資に対してネガティブな印象も持ったかもしれません。

しかし、不動産投資に関しての勉強・情報収集・準備をしっかり行うことで、投資効果の高い不動産物件獲得につながり、不動産投資成功の道へとつながります。

不動産投資に関して、書籍・Web・セミナーでの学び方や情報収集について、別の記事でお伝えしました。

TOMOHIROは、不動産投資の学習については、次のように目的に応じて利用するとよいのではと考えています。

  • 不動産投資に関する知識:体系的な知識は書籍
  • 不動産投資に関する情報:Webで情報収集(物件情報や体験談など)
  • 不動産投資セミナー:最新情報・具体的な物件情報・オフレコ話/加えて人脈形成

この記事では、不動産投資セミナーの失敗しない選び方、選びポイントをお伝えします。

不動産投資セミナーを選ぶポイント1|投資対象の不動産種類を明確にする

東京都内などは、平日夜・土日に不動産投資セミナーが多数開催されています。

  • 頭金ゼロ円からはじめる中古ワンルーム不動産投資セミナー
  • 少ない自己資金ではじめる新築ワンルーム投資セミナー

  • 不動産投資初心者でもわかる!アパート一棟からはじめる不動産投資とは!?

不動産投資セミナー|投資対象の不動産の種類

不動産投資セミナーの内容は、投資対象の不動産の種類によって異なります。
投資用不動産の種類は大きくわけて次のとおりです。

形態 種類
区分所有 中古ワンルームマンション
新築ワンルームマンション
一棟もの 中古ワンルームマンション
新築アパート
中古アパート

※人気の不動産投資セミナーでは、投資対象の不動産の種類に「海外不動産投資」もありますが、この記事では、日本国内対象の不動産投資セミナーについて説明します。

不動産投資セミナーに参加する際に、投資用の不動産を明確にする目的は、投資対象の不動産の種類によって、説明する内容も若干異なるためです。

TOMOHIROは、不動産投資初心者には東京の中古ワンルームマンションをおすすめしています。

上記の種類でいうと、次の順番がよいかと考えています。

  • 中古ワンルームマンション(区分所有物件)
  • 新築ワンルームマンション(区分所有物件)
  • 中古アパート(1棟もの)
  • ※立地による

  • 中古ワンルームマンション(1棟もの)
  • ※価格による

  • 新築アパート(1棟もの)
  • 1棟ものの中古アパートと1棟ものの中古ワンルームマンションの順場は、立地と価格の兼ね合いから前後する場合もあります。

    参加する前に、投資対象の不動産の種類を調べてから参加しましょう。

    不動産投資セミナーを選ぶポイント2|不動産投資の目的を明確にする

    不動産投資セミナーの内容として、次の切り口から説明するケースもあります。

    1. 不動産投資による資産形成|日本の現状と将来の不安から老後に向けての資産形成
    2. 不動産市況解説|「不動産投資ブーム」「サラリーマン大家」により、中古ワンルームマンションの物件供給量・価格推移
    3. 不動産投資のメリット|マイナス金利の影響からの不動産投資ローンの低金利を利用した最大の魅力「レバレッジ効果」
    4. 不動産投資物件の選び方|区分所有中古ワンルームマンション・新築ワンルームマンション
    5. 不動産投資物件の選び方|中古アパート1棟・新築アパート1棟
    6. 不動産投資物件の選び方|中古ワンルームマンション1棟
    7. 不動産投資ローンのポイント|空前の低金利「不動産投資ローン」の解説と金融機関の審査について
    8. 不動産投資による節税|不動産投資による節税効果を確定申告の事例を使って説明
    9. 不動産投資で生命保険代わり|不動産投資を行う際の団体信用生命保険(通称:団信)を生命保険代わりと考え、保険料の断捨離
    10. 不動産経営|キャッシュ・フロー黒字化を目指す不動産賃貸管理

    不動産投資セミナーは、上記のように不動産投資の目的に応じて、説明の切り口がさまざまにあります。

    ひとつずつ解説するセミナーもありますが、一度に流れとして複数の項目や全部を解説する場合もあります。

    それぞれの内容は、解説するとキリがないので、深く解説すればするほど、時間も要します。

    各目的に沿って、不動産投資セミナーで解説されるポイントをまとめてみました。
    (不動産投資セミナーの講師によって、解説する内容も異なってきますので、一般的な事例です)

    ❶不動産投資による資産形成|日本の現状と将来の不安から老後に向けての資産形成

    日本の現状の経済状況や、退職金・年金はじめ将来の動向を推測し、資産形成の重要性を説く内容。

    不動産投資は「ミドルリスク・ミドルリターン」と言われており、資産形成に向いていることを解説。

    ❷不動産市況解説|「不動産投資ブーム」「サラリーマン大家」により、中古ワンルームマンションの物件供給量・価格推移

    バブル崩壊以降の投資用不動産物件(収益物件)の供給量や価格推移などを解説。

    景気の動向は、数十年サイクルの波があります。
    「失われた20年」を加えた、バブル崩壊以降の30年は景気が低迷していましたが、現状景気が上向きつつあります。

    その中での、不動産価格の推移などを解説。将来に向けての「不動産」という資産の可能性を示す内容。

    ❸不動産投資のメリット|マイナス金利の影響からの不動産投資ローンの低金利を利用した最大の魅力「レバレッジ効果」

    長引くゼロ金利、2016年2月以降のマイナス金利を受けて、金融機関は個人への融資を増やし金利収入を増やしていました。

    空前の低金利といわれる現在、不動産投資ローンの金利も低いです。

    個々人の「与信枠」を最大限に利用して、「レバレッジ効果」を効かせた不動産投資ローンの活用で、不動産投資による投資効果を最大に発揮する魅力を解説。

    ❹不動産投資物件の選び方|区分所有中古ワンルームマンション・新築ワンルームマンション

    中古ワンルームマンション・新築ワンルームマンションといった、区分所有物件の選び方を解説。

    中古ワンルームマンション・新築ワンルームマンションともに言えることは、立地が重要なポイントです。

    新築ワンルームマンションは「新築プレミアム」の影響で、価格が高くなります。

    一方の中古ワンルームマンションは、価格は抑えられるものの、経年劣化などもあり、物件の見極めが必要です。

    ❺不動産投資物件の選び方|中古アパート1棟・新築アパート1棟

    区分所有のワンルームマンションとアパート1棟では、不動産投資の手法が大きく異なってきます。

    立地を含めて、建物そのものの選び方などを解説。

    ❻不動産投資物件の選び方|中古ワンルームマンション1棟

    中古ワンルームマンション1棟への投資は、不動産投資中級者以降におすすめしています。

    不動産投資初心者は、不動産評価を受けての物件選びも難しいということもありますが、価格も数億など高価となり、資金力も必要となってきます。

    ❼不動産投資ローンのポイント|空前の低金利「不動産投資ローン」の解説と金融機関の審査について

    空前の低金利時代。不動産投資ローンの活用法・審査基準・審査に対応する方法、固定金利・変動金利のメリット/デメリットなどを解説。

    金融機関別の不動産投資ローンの特長や攻略法なども解説してくれるセミナーもあります。

    ❽不動産投資による節税|不動産投資による節税効果を確定申告の事例を使って説明

    不動産投資セミナーでは、投資用不動産物件を選ぶポイントなどを解説する以外に、節税効果などの解説を行う場合もあります。

    ❾不動産投資で生命保険代わり|不動産投資を行う際の団体信用生命保険(通称:団信)を生命保険代わりと考え、保険料の断捨離

    不動産投資ローンを組む場合、ほとんどのケースで団体信用生命保険(通称:団信)の加入の必須が多いです。

    団体信用生命保険(通称:団信)は、万が一不動産投資ローンを借りている人が亡くなった際などにローン返済を保障するものです。

    生命保険の死亡保障と同じ役割を果たしますので、不動産投資を行う際には、生命保険の死亡保障は重複することになります。

    保険の見直しを行い、断捨離を実行すれば、浮いた分の保険料で新たな投資などに回すことも可能です。

    ❿不動産経営|キャッシュ・フロー黒字化を目指す不動産賃貸管理

    不動産投資セミナーにおいて投資用の不動産購入後の不動産賃貸管理の手法などを解説。

    管理会社に任せる方法もありますし、自主管理を行う方法もあります。
    不動産事業としての効果的な経営により、不動産投資の成功が決まります。

    上記のように、不動産投資セミナーは目的や切り口によって、内容が多岐に渡ります。

    聴きたい目的や内容に応じて、不動産投資セミナー選びを行いましょう。

    ※不動産投資セミナーのおすすめ会社やおすすめセミナーなどは追記していきます。

    不動産投資セミナーに参加する場合の注意点

    不動産投資ブームに乗って、不動産投資セミナーも日々開催されています。
    平日夜・土日問わず開催されています。

    不動産投資セミナーに参加する層は、さまざまです。最近は、若い女性も増えています。

    不動産投資セミナーの主催者は、大きくわけて次のとおりです。

    • 不動産会社(不動産事業者):投資対象の不動産物件を販売する目的
    • 投資コンサルタント:直接不動産業を営んでいない。購入希望者に不動産会社を紹介。不動産会社と提携。
    • 情報提供者:不動産投資に関する知識を提供。スクール運営や不動産会社からの広告収入。不動産会社と提携。

    不動産会社が不動産投資セミナーを行っている場合の注意点は、その会社が売りたい不動産物件を紹介するケースです。

    以前、後輩が参加した不動産セミナーでは次のような事例を紹介されていました。

    • 中古ワンルームマンションを2戸同時に購入。(不動産投資ローンを2戸分組む)
    • 月々のキャッシュフローは各5,000円〜1万円の赤字:計1万円〜2万円の赤字
    • 10年程度、賃貸に出した時点で1戸を売却
    • その売却益でもう1戸の不動産投資ローンの残債を返却
    • 売却益による利益により、不動産投資ローンの残債が完済と想定
    • 以降は、家賃収入のみのキャッシュフロー黒字化

    すごく理想的な展開ですね。
    しかし、TOMOHIROは疑問です。不動産投資ブームが続く中で、好条件の2戸を同時に購入できる確率は現状ではとても低いと考えています。

    仮に2戸同時に購入できたとしても、あまり条件がよくない=誰も買わない売れ残り物件の可能性が高いのです。

    その不動産会社がどうしても売りたい物件でしょう。

    東京の中古ワンルームマンションは、品薄です。
    そのため、2戸同時に購入できるという情報があると、前向きになる気持ちもわかりますが、慎重に精査することをおすすめします。

    TOMOHIROは、不動産投資をおすすめする場合、物件をかなり厳しい目でみます。
    ある程度の物件ならありますが、自信をもってお客様へおすすめできる物件が少なくなっています。

    まとめ

    最近、知人を介して、次のような相談を受けました。

    不動産投資セミナーに行ったのだけれど、その時に営業マンに囲まれて怖かった。
    いずれは不動産投資を行いたいと思って、情報収集のために参加しただけだったのに……。

    恐らく、そのセミナーは不動産会社が主催しているものだと推測しています。

    その他に、次のような感想をもつ人もいるようです。

    不動産投資を始めたいのだけれど、「かぼちゃの馬車」事件や「スルガ銀行の不正融資」事件のニュースを見て怖くなった。

    確かに、「スルガ銀行の不正融資」事件が毎日報道されいると、ネガティブになりますよね。

    しかし、繰り返しお伝えしておりますが、不動産投資に関する知識を正しく身に付け、正統な不動産投資をこつこつと行うことが、不動産投資の成功の道につながる実績を数多くみています。

    投資に近道はありません。

    TOMOHIROは不動産会社に勤めていましたが、現在はフリーです。

    横のつながりで、仕入れ業者と強いパイプを持っています。

    業界で有名な不動産投資物件を販売する会社が仕入れている業者をご紹介できます。

    不動産投資の販売会社は、仕入れ値に対して、利益をのせます。
    それは、会社経営としては当然のことです。


    不動産投資用の中古ワンルームマンションを扱う大手企業は、会社の経費のためにそれなりの金額が上乗せされるのです。

    その上乗せされる前の仕入れ値に近い物件を扱う不動案会社をご紹介することもできます。

    TOMOHIROの苦労や、苦労から得た経験をもとにした経験則から少しで皆さんのお役に立ちたいと考えています。

    TOMOHIROは、会社員時代を通して公私ともども不動産に関する相談に乗ってきました。

    不動産は人を幸せにもするし、不幸にもする

    不動産投資に行う方に対してTOMOHIROは上記のように思うのです。

    不動産投資で幸せになられた方のご報告をいただくことは喜びです。

    現在周囲にいる投資家仲間を通して不動産に関する質問をもらいますが、他の方へ「伝える」ということは自分自身の役にも立ちます。

    自分が知っているということと、他の方へ伝えてそして理解していただくということは異なると思っています。

    そして何よりも嬉しいのは、TOMOHIROがお伝えしたことを参考に購入した不動産物件が利益を上げて、お礼を言ってもらえることです。

    「TOMOHIROのアドバイスで購入した物件で、月々キャッシュフローが黒字になっている」

    「TOMOHIROのアドバイスで購入した物件が、数年後に高く売れて、キャピタルゲインを得ることができた」

    その言葉を聞くために、不動産の相談に乗っていると言っても過言ではありません。
    TOMOHIRO最大の喜びです。

    TOMOHIROが得た金融知識や投資情報など、あなたとともに共有していきたいと考えています。

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