不動産投資の基礎知識

不動産投資の利回りを徹底解説|表面利回り・実質利回り・利回り4種

不動産投資に限らず、投資の世界では「利回り」という言葉がよくでてきます。

この記事では、不動産投資の「利回り」について、解説します。

不動産投資の利回りとは?

不動産投資の勉強や情報収集を始めたら「利回り」という言葉がでてきます。

利回り」とは、一般的な投資の世界では、次のような意味です。


投資金額に対して、投資によって得られる利益の割合。
つまり、投資総額に対してのリターンの率を表すものです。
株価などの場合は、配当額の割合などを示します。

不動産投資の利回りの種類と計算方法|利回りには4種類ある!

不動産投資の利回り1|表面利回りの意味と計算方法

不動産投資物件のインターネット広告やチラシなどでよく見かける「利回り」の数字によく使われています。

シンプルな計算式なので、高い数字になります。


表面利回りの計算式

表面利回り(%)=年間家賃収入÷不動産物件の購入価格☓100

       

上記の利回りが一般的によく使われており、「表面利回り」「グロス利回り」と呼ばれています。

不動産投資の利回り2|実質利回り意味と計算方法


実質利回りの計算式

実質利回り(%)=(年間家賃収入—年間支払い経費)÷(不動産物件の購入価格+購入時の諸経費)☓100

不動産投資を始める際に購入にかかった諸経費も含めて投資総額とし、年間の家賃収入から、年間にかかる諸経費であるランニングコストを差し引いた金額を考慮して算出します。

そのため、より実質的な数字となります。

「表面利回り」「グロス利回り」に対して、「実質利回り」「ネット利回り」と呼ばれています。

不動産投資の利回り3|自己資金投資利回りの意味と計算方法

不動産投資を始める際の投資総額の自己資金に対しての利回りの意味です。
自己資金は、不動産投資ローンの頭金・不動産取得税・不動産登録税などの諸費用を足したものです。


自己資金投資利回りの計算式

自己資金投資利回り(%)=[年間家賃収入—(年間支払い経費+年間借入金返済額)÷投資に対する自己資金☓100

不動産投資の利回り4|借入金返済後利回りの意味と計算方法


借入金返済後利回りの計算式

借入金返済語利回り(%)=[年間家賃収入—(年間支払い経費+年間借入金返済額)÷不動産物件購入価格☓100

不動産投資の利回りの相場と目安

不動産投資の「利回り」の数字を把握しておくと、投資用の不動産物件情報を見る際に、判断基準となります。

この際に、気をつけるポイントは、「表面利回り」「グロス利回り」だということです。
投資用の不動産物件の「利回り」は繰り返しになりますが、「表面利回り」「グロス利回り」で表現されることが多いのです。

一般的に東京は利回りが低く、地方は利回りが高いと言われています。
なぜなら、東京の場合は分母となる不動産購入価格が高いの、利回りが低くなってしまうのです。

一般的に次の数字がいわれています。

ワンルームマンション:2〜5%

まとめ

不動産投資にとって、「利回り」は重要な指標です。
「利回り」にも種類があり、それぞれ意味が異なります。

表記されいている「利回り」を把握するためにも、正しく理解することが大切です。

TOMOHIROの不動産投資スタンス

TOMOHIROは、不動産会社に勤めていました。

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