不動産投資用マンション供給量2018年上期は43.5%増(前年同期比)

新築ワンルームマンションの非公開物件の案内を投稿した記事にも記載しましたが、東京の中古ワンルームマンションが高騰し、利回りのよい物件の流通が少なくなってきたことから、新築ワンルームマンションの案内も考えています。

新築ワンルームマンションの市場動向をみてみます。

8月2日に、株式会社不動産経済研究所から、次の発表がありました。

「2018円上期及び2017年年間首都圏投資用マンション市場動向」

2018年上期(1〜6月）に供給された投資用マンション（首都圏）

	2018年上期(1〜6月）	2017年上期(1〜6月）	前年同期比
物件数	93物件	60物件	＋33物件	55.0%
戸数	4,623戸	3,222戸	＋1,401戸	43.5%
平均価格	3,088万円	2,826万円	＋262万円	9.3%
㎡単価	116.2万円	111.9万円	＋4.3万円	3.8%

主な特長はつぎの通りです。

首都圏投資用マンション供給地区ランキング(全３０エリア）

	エリア	戸数
1位	江東区	640戸
2位	板橋区	443戸
3位	新宿区	439戸
4位	川崎市中原区	400戸
5位	墨田区	332戸

首都圏投資用マンション事業主ランキング（全17社）

	会社名	戸数
1位	シノケン・ハーモニー	880戸
2位	エフ・ジェー・ネクスト	423戸
3位	TFDコーポレーション	394戸
4位	インヴァランス	391戸
5位	木下不動産	390戸

今後の首都圏の投資用マンション市場は、用地取得の競争激化によって都心中心の展開は難しい状態が続くものの、当面の供給は城東、城北などにエリアを拡大して安定的に推移する見込み。しかし、さらに地価が高騰して低価格帯の住戸の供給がさらに減少することになれば、首都圏以外のエリアや中古市場へ今まで以上に人気が移る可能性もある。
「2018円上期及び2017年年間首都圏投資用マンション市場動向」株式会社不動産経済研究所

まとめ

TOMOHIROは不動産会社に勤めていましたが、現在はフリーです。

横のつながりで、仕入れ業者と強いパイプを持っています。

業界で有名な不動産投資物件を販売する会社が仕入れている業者をご紹介できます。

不動産投資の販売会社は、仕入れ値に対して、利益をのせます。
それは、会社経営としては当然のことです。


不動産投資用の中古ワンルームマンションを扱う大手企業は、会社の経費のためにそれなりの金額が上乗せされるのです。

その上乗せされる前の仕入れ値に近い物件を扱う不動案会社をご紹介することもできます。

TOMOHIROの苦労や、苦労から得た経験をもとにした経験則から少しで皆さんのお役に立ちたいと考えています。

TOMOHIROは、会社員時代を通して公私ともども不動産に関する相談に乗ってきました。

「不動産は人を幸せにもするし、不幸にもする」

不動産投資に行う方に対してTOMOHIROは上記のように思うのです。

不動産投資で幸せになられた方のご報告をいただくことは喜びです。

現在周囲にいる投資家仲間を通して不動産に関する質問をもらいますが、他の方へ「伝える」ということは自分自身の役にも立ちます。

自分が知っているということと、他の方へ伝えてそして理解していただくということは異なると思っています。

そして何よりも嬉しいのは、TOMOHIROがお伝えしたことを参考に購入した不動産物件が利益を上げて、お礼を言ってもらえることです。

「TOMOHIROのアドバイスで購入した物件で、月々キャッシュフローが黒字になっている」

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その言葉を聞くために、不動産の相談に乗っていると言っても過言ではありません。
TOMOHIRO最大の喜びです。

TOMOHIROが得た金融知識や投資情報など、あなたとともに共有していきたいと考えています。

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