不動産投資はじめる前に知っておきたい投資用不動産購入に関する税金

不動産投資を始める際に、いざ投資用不動産物件を購入するとなると、さまざまな諸費用という税金もかかってきます。

不動産投資に関する税金｜不動産取得税

不動産取得税は、地方税法に基づき不動産の取得の際に課される税金です。
土地や家屋の購入、建物の新築・増築するなどして不動産を取得した際に、登記の有無にかかわらず課税となります。
ただし、相続により取得した場合には課税されません。
不動産取得税の納税は、不動産の取得後6ヶ月～１年半程の間に、各都道府県から届く「納税通知書」を使用して、指定の金融機関で納付します。
納付期限は各都道府県により異なります。

課税対象
不動産の売買・新築・増改築・贈与・交換その他
土地や建物を有償・無償の別、登記の有無にかかわらず、売買・贈与・交換・建築（新築・増築・改築）などにより取得した方（個人・法人を問いません。）
※相続は非課税

不動産取得税の計算方法
土地・建物の税額＝固定資産税評価額✕４％（標準税率・本則）
ただし、特例により以下のとおり標準税率が軽減されます。
土地及び住宅3％＜2018年（平成30年）3月31日まで＞住宅以外の家屋4％

不動産投資に関する税金｜固定資産税

固定資産税評価額とは、各市町村（東京都23区の場合は都）が算定する固定資産税の基準となる価格のことです。
毎年1月1日時点における標準地の正常な価格である地価公示価格の70％に相当します。
また、都市計画税や不動産取得税、登録免許税などの税金を計算する際の基準にもなっています。
固定資産税評価額は3年に1度、評価替えが行われます。
直近では、2015年（平成27年）に評価替えが行われました。
固定資産税評価額によって、「固定資産税」「都市計画税」「不動産取得税」「登録免許税」の税額を計算します。
計算方法は、決められた税率を掛けるだけです。
自分でも計算できるので、ぜひ試してみましょう！

不動産投資に関する税金｜固定資産税

固定資産税は、固定資産税評価額に税率を掛けて計算します。
税率は、1.4％
固定資産税の計算方法
固定資産税＝固定資産税評価額（課税標準額）×1.4％
※市町村によっては税率が異なる場合もあります。
固定資産税は、毎年1月1日現在の土地や家屋、償却資産などが固定資産課税台帳に登録されている人に対して課せられる税金です。
土地や家屋などの固定資産の価格をもとに算出されます。
固定資産税は、その固定資産がある市町村（東京都の場合は23区）に対して、支払います。
納税通知書は、毎年3月頃に郵送されます。

不動産投資に関する税金｜都市計画税

都市計画税は、固定資産税評価額に税率をかけて算出します。
税率は、最高で0.3％と定められています。
都市計画税＝固定資産税評価額（課税標準額）×0.3％
都市計画税は、固定資産税と一緒に支払う税金で、都市計画法で定める都市計画区域のうち、原則として市街化区域内にある土地や家屋を保有する人が納める対象です。
都市計画税は、都市計画事業や土地区画整理事業の財源となります。

まとめ

TOMOHIROは不動産会社に勤めていましたが、現在はフリーです。

横のつながりで、仕入れ業者と強いパイプを持っています。

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それは、会社経営としては当然のことです。


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その上乗せされる前の仕入れ値に近い物件を扱う不動案会社をご紹介することもできます。

TOMOHIROの苦労や、苦労から得た経験をもとにした経験則から少しで皆さんのお役に立ちたいと考えています。

TOMOHIROは、会社員時代を通して公私ともども不動産に関する相談に乗ってきました。

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不動産投資に行う方に対してTOMOHIROは上記のように思うのです。

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その言葉を聞くために、不動産の相談に乗っていると言っても過言ではありません。
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